Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.
Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.
Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến tiếp tục trong thời gian tới, với nhiều dự án mới được triển khai. Việc mở rộng nguồn cung ở vùng ven và các quận ngoại thành sẽ giúp đa dạng hóa thị trường và đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Một số chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, với mức tăng trung bình từ 10-20% mỗi năm. Tuy nhiên, để đạt được mức tăng trưởng này, cần có sự điều chỉnh và quản lý chặt chẽ từ các cơ quan chức năng, cũng như sự minh bạch và công khai trong hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư.
Căn hộ và nhà thấp tầng tại Hà Nội đang ngày càng có xu hướng gia tăng về giá và khan hiếm về nguồn cung, khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua nhà để ở bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các dự án bất động sản khác.
Thị trường bất động sản tại Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung đang đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội. Việc tăng cường quản lý và điều tiết thị trường sẽ giúp đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường.
