Trong nỗ lực không ngừng nghỉ nhằm tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc, Pegasus Realty vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với công ty 首望. Sự hợp tác này không chỉ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng quan hệ hợp tác kinh doanh giữa hai bên mà còn hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư trên cả hai thị trường.

Với mục tiêu kết nối nguồn lực chất lượng cao, tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều, Pegasus Realty và 首望 sẽ cùng nhau khai thác tiềm năng từ thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Pegasus Realty sẽ tập trung vào việc đẩy mạnh khai thác nhóm khách hàng tiềm năng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác.

Thông qua sự hợp tác này, Pegasus Realty cũng hướng đến tạo dựng cầu nối đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam. Sự kiện hợp tác lần này được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm chiến lược cho Pegasus Realty trong việc mở rộng kênh phân phối quốc tế, gia tăng độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới.

Với sự đồng hành của một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望, Pegasus Realty cam kết mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả và minh bạch. Sự hợp tác này không chỉ thể hiện cam kết của Pegasus Realty trong việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao mà còn thể hiện nỗ lực của công ty trong việc xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài với các đối tác quốc tế.

Trước những cơ hội và thách thức trong thị trường bất động sản quốc tế, sự hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 được xem là một động thái chiến lược quan trọng. Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư có nguyện vọng khám phá thị trường bất động sản xuyên biên giới.

Thông tin thêm về sự hợp tác này có thể được tìm hiểu tại trang web chính thức của Pegasus Realty hoặc liên hệ trực tiếp với đại diện của công ty để nhận được tư vấn và hỗ trợ cụ thể về các cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam và Trung Quốc.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.

Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.

Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến tiếp tục trong thời gian tới, với nhiều dự án mới được triển khai. Việc mở rộng nguồn cung ở vùng ven và các quận ngoại thành sẽ giúp đa dạng hóa thị trường và đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Một số chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, với mức tăng trung bình từ 10-20% mỗi năm. Tuy nhiên, để đạt được mức tăng trưởng này, cần có sự điều chỉnh và quản lý chặt chẽ từ các cơ quan chức năng, cũng như sự minh bạch và công khai trong hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư.

Căn hộ và nhà thấp tầng tại Hà Nội đang ngày càng có xu hướng gia tăng về giá và khan hiếm về nguồn cung, khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua nhà để ở bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các dự án bất động sản khác.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung đang đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội. Việc tăng cường quản lý và điều tiết thị trường sẽ giúp đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là căn hộ có diện tích 60m2 tại chung cư Intracom, tọa lạc tại huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng. Đây là mức giá cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng. Mức giá này đã tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng đang ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2.

Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, tọa lạc tại quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark, tại huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối quý II/2025 đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy. So với quý trước, giá này đã tăng 6% và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán với mức giá trên 70 triệu đồng/m2.

Về thị trường thứ cấp, giá bán có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá này chỉ tăng nhẹ 1%, nhưng so với cùng kỳ năm trước, giá đã tăng 15%.

Các chuyên gia dự báo rằng nếu sức cầu vẫn giữ vững ở mức hiện tại, mặt bằng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực và khả năng phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức trong việc cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Điều này cho thấy rằng, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu cao đối với các sản phẩm bất động sản chất lượng và có tiềm năng tăng trưởng.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy rằng, chính phủ đang nỗ lực để tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy rằng, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực có tiềm năng tăng trưởng và giá cả hợp lý.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Theo VARS, phân khúc bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài do Việt Nam có môi trường đầu tư ổn định và chi phí lao động cạnh tranh.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Điều này cho thấy rằng, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ và tạo ra cơ hội cho các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản thương mại đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Đại diện Masterise Homes, một trong những chủ đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang tại Việt Nam, tiếp tục gây chú ý với dự án Grand Marina Saigon ở quận 1, TP HCM. Dự án này được quảng cáo với các mức giá bán dự kiến cho căn hộ khá cao.

Căn studio tại tòa Lake có diện tích 52,62m2 được chào bán với giá từ 24 đến 25,5 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 đến 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ+ có diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là từ 33,5 đến 35 tỷ đồng. Cuối cùng, căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 đến 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây chú ý với mức giá cao ngất ngưởng cho dự án bất động sản của mình. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22-24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây sốc với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ.

Masterise Homes thuộc nhóm các chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên.

Trong một báo cáo thị trường bất động sản gần đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, TP HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở. Tham khảo thêm về vấn đề này tại Grand Marina Saigon và Reatimes.vn để có thông tin cụ thể .

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Trong vài tháng gần đây, nhiều thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự sôi động của thị trường.

Tại Hà Nội, các doanh nghiệp như Sun Group và Sunshine Group đã thực hiện các giao dịch M&A đáng chú ý. Sun Group đã trở lại thị trường nhà ở Thủ đô với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Sunshine Group cũng đã tiếp nhận thêm các dự án, bao gồm một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên.

Ở phía nam, các thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm giao dịch của Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng đã mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Một liên minh gồm các doanh nghiệp Nhật Bản, bao gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development, cũng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Việc này đã giúp cải thiện môi trường pháp lý, tạo ra niềm tin và động lực để các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Họ có xu hướng dịch chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước, và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

M&A dự án tăng nhiệt cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh. Điều này có thể đóng góp vào sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một số động thái quan trọng từ phía chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam, và giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản đã tạo ra những tác động tích cực đáng kể. Dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại thị trường, với khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ dư địa phát triển lớn trong tương lai.

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Cụ thể, nhiều tuyến đường trung tâm thành phố đã ghi nhận mức tăng giá mạnh. Giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng hiện có giá đất cao nhất thành phố, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự thay đổi đáng kể trong giá trị bất động sản tại Đà Nẵng.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng nỗ lực giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng bị “nằm im” vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này không chỉ giúp các chủ đầu tư yên tâm tiếp tục triển khai dự án mà còn tạo động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản.

Sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư vào các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, mang lại cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Sự phát triển này dự kiến sẽ góp phần tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Tuy nhiên, để đảm bảo việc đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng là bền vững, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và tập trung vào các khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự và hạn chế đầu tư vào các dự án có nguy cơ đầu cơ, ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển một cách bền vững trong tương lai.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Các chuyên gia nhận định, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.

Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản và giá vật liệu xây dựng, vui lòng truy cập vào các trang web chuyên ngành như Realtimes hoặc Property Guru để cập nhật thông tin mới nhất.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với anh.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc này sẽ giúp đảm bảo mục tiêu của chính sách là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản mà không làm ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Chính vì vậy, cần có sự cân nhắc và thảo luận rộng rãi về đề xuất này để đảm bảo rằng chính sách thuế được áp dụng một cách hợp lý và hiệu quả. Điều quan trọng là các cơ quan chức năng cần lắng nghe ý kiến từ các bên liên quan, bao gồm cả nhà đầu tư, doanh nghiệp và chuyên gia, để có thể xây dựng một chính sách thuế phù hợp và mang lại lợi ích cho cả người dân và nền kinh tế. Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn cần sự ổn định và phát triển bền vững, vì vậy cần phải có các chính sách được tính toán kỹ lưỡng.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, và phân khúc đất nền đã chứng kiến sự suy giảm đáng kể trong mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh thị trường đang có nhiều thay đổi.

Mặc dù tình hình chung là ảm đạm, nhưng một số tỉnh và thành phố vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ vào việc sáp nhập và phát triển hạ tầng. Những khu vực này đang trở thành tâm điểm mới cho nhà đầu tư và người mua, những người đang tìm kiếm cơ hội trong thị trường bất động sản. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính không chỉ giúp tối ưu hóa nguồn lực mà còn tạo ra những vùng kinh tế mới, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản địa phương.

Tại các tỉnh, thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập, nhu cầu tìm kiếm và mua đất nền vẫn duy trì ở mức ổn định. Người dân và nhà đầu tư dường như đang kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của những khu vực này trong tương lai, từ đó tạo ra sức hút cho phân khúc đất nền. Cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện và các dự án phát triển bất động sản cũng đang được đẩy mạnh, góp phần làm tăng sức hấp dẫn của những khu vực này.

Cần nhấn mạnh rằng, mặc dù phân khúc đất nền đang gặp khó khăn trên toàn quốc, nhưng mỗi địa phương có thể có những đặc điểm và tiềm năng riêng. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản là điều quan trọng đối với cả nhà đầu tư và người mua. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và các chuyên gia trong ngành bất động sản để có cái nhìn toàn diện và chính xác hơn về thị trường.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng, trong hơn 30 năm qua. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền ở cả ba miền Bắc, Trung, và Nam đều lập mặt bằng mới.

Đợt sốt đất năm 2017-2018 đã đẩy giá đất nền tại nhiều khu vực tăng vọt. Tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng, giá đất nền tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Đến đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình tiếp tục tăng mạnh, với mức tăng lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở các tỉnh thành. Dù vậy, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét về khu vực, thị trường phía Nam đã chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên có mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp. Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dù vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.