Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là căn hộ có diện tích 60m2 tại chung cư Intracom, tọa lạc tại huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng. Đây là mức giá cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng. Mức giá này đã tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng đang ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2.

Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, tọa lạc tại quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark, tại huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối quý II/2025 đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy. So với quý trước, giá này đã tăng 6% và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán với mức giá trên 70 triệu đồng/m2.

Về thị trường thứ cấp, giá bán có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá này chỉ tăng nhẹ 1%, nhưng so với cùng kỳ năm trước, giá đã tăng 15%.

Các chuyên gia dự báo rằng nếu sức cầu vẫn giữ vững ở mức hiện tại, mặt bằng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực và khả năng phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch đầy thách thức vào chiều nay, khi áp lực bán ra tăng cao đột ngột, đặc biệt trong 15 phút cuối của đợt liên tục và lúc đóng cửa. VN-Index không thể trụ vững trước sức ép này và đã giảm điểm, chốt sát giá đáy.

Nhóm cổ phiếu lớn nhất đã đóng góp lớn vào sự giảm điểm của VN-Index, với VCB, VHM, VIC và BID lần lượt giảm 1,6%, 1,58%, 1,24% và 1,42%, lấy đi 5,4 điểm trong tổng mức giảm 9,77 điểm (-0,66%) của chỉ số. Nhóm blue-chips cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ với 29/30 cổ phiếu trong rổ giảm giá so với buổi sáng.

Độ rộng của nhóm này trong phiên sáng từng ghi nhận 15 mã tăng/9 mã giảm nhưng đóng cửa chỉ còn 5 mã tăng/25 mã giảm, trong đó có 13 mã giảm quá 1%. Đáng chú ý, 21 cổ phiếu phải chấp nhận đóng cửa ở giá thấp nhất ngày, xác nhận sức ép bán ra mạnh mẽ cho tới phút cuối.

Đây là phiên đầu tiên kể từ đáy ngắn hạn giữa tháng 6 tới nay, các trụ cột thị trường giảm rõ ràng và đồng thuận như vậy. Nhiều mã trong nhóm này đã bứt phá đáng kể trong hai tuần qua và bắt đầu bị chốt lời.

Nhóm chứng khoán, vốn rất mạnh trong buổi sáng, cũng chịu sức ép rõ rệt trong chiều nay. Các mã như BSI, VCI, FTS, MBS, VDS, AGR đều lao dốc hơn 1% cuối ngày. Dù vậy, vẫn có 23 cổ phiếu tăng từ 1% trở lên, nhưng chỉ có duy nhất SBS kịch trần.

Về thanh khoản, nỗ lực hấp thụ khối lượng cổ phiếu chốt lời đã đẩy thanh khoản ở nhiều mã lên rất cao. Đợt chốt lời lớn hôm nay đã đẩy thanh khoản cả phiên tăng 10,6% so với hôm qua, đạt 34,752 tỷ đồng giá trị khớp lệnh hai sàn, chỉ thấp hơn phiên ngày 9/7 vừa qua chút ít (36.194 tỷ đồng).

Một điểm sáng hiếm hoi hôm nay là cường độ giải ngân của nhà đầu tư nước ngoài quay lại nhịp độ cao. Tổng giá trị mua vào trên sàn HoSE trong phiên đạt gần 3.845 tỷ đồng và giá trị ròng khoảng 1.118 tỷ đồng. Khối này cũng mua ròng khá lớn cổ phiếu trong rổ VN30, đạt 744,4 tỷ.