Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức trong việc cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Điều này cho thấy rằng, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu cao đối với các sản phẩm bất động sản chất lượng và có tiềm năng tăng trưởng.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy rằng, chính phủ đang nỗ lực để tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy rằng, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực có tiềm năng tăng trưởng và giá cả hợp lý.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Theo VARS, phân khúc bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài do Việt Nam có môi trường đầu tư ổn định và chi phí lao động cạnh tranh.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Điều này cho thấy rằng, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ và tạo ra cơ hội cho các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản thương mại đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức cần được giải quyết.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Trong những năm gần đây, hoạt động thương mại nội địa tại tỉnh Thanh Hóa đã có những bước phát triển đáng kể. Sự xuất hiện của các siêu thị, cửa hàng tiện ích và cơ sở bán lẻ hiện đại đã làm thay đổi đáng kể bức tranh thương mại của tỉnh. Hiện tại, toàn tỉnh Thanh Hóa đã có 24 siêu thị và hàng trăm cửa hàng thương mại thuộc các chuỗi lớn như VinMart, MediaMart, Thế giới di động… hoạt động. Ngoài ra, tỉnh cũng có 2 trung tâm thương mại và hơn 60.000 cơ sở bán lẻ đang kinh doanh.

Mạng lưới chợ truyền thống cũng được duy trì và phát triển với 381 chợ nằm trong quy hoạch, phân bố rộng rãi trên địa bàn tỉnh. Sự phát triển của các siêu thị, cửa hàng tiện ích và cơ sở bán lẻ đã giúp đáp ứng tốt nhu cầu lưu thông hàng hóa và phục vụ sản xuất, tiêu dùng của người dân. Các doanh nghiệp đã thực hiện nhiều hoạt động khuyến mại, giảm giá để kích cầu tiêu dùng, điển hình như siêu thị GO! Thanh Hóa đã tổ chức hàng loạt đợt khuyến mãi.

Song song với việc kích cầu tiêu dùng, Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa cũng đã đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt người tiêu dùng ưu tiên sử dụng hàng Việt. Thông qua việc vận động, khuyến khích các doanh nghiệp, đơn vị phân phối hàng hóa trên địa bàn tỉnh hưởng ứng cuộc vận động ‘Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam’, Sở Công Thương đã góp phần thúc đẩy tiêu dùng nội địa.

Hoạt động tại các chợ truyền thống cũng có những tín hiệu tích cực. Hàng hóa tại các chợ trở nên đa dạng và phong phú hơn với nhiều thương hiệu Việt. Giá cả hàng hóa cũng ngày càng cạnh tranh hơn. Tại các siêu thị, cửa hàng tạp hóa, nhiều mặt hàng có xuất xứ trong nước, trong tỉnh được trưng bày với hình thức, mẫu mã đa dạng.

Nỗ lực thúc đẩy tiêu dùng nội địa đã góp phần ổn định tình hình thị trường trên địa bàn tỉnh và giữ được đà tăng trưởng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, thương mại nội địa hoạt động sôi động với nguồn cung hàng hóa dồi dào, giá cả ổn định. Doanh thu bán lẻ hàng hóa 6 tháng đầu năm 2025 đạt 81.458 tỷ đồng, tăng 12,9% so với cùng kỳ.

Thời gian tới, ngành công thương tỉnh Thanh Hóa sẽ tiếp tục tăng cường chuyển đổi số để thúc đẩy xúc tiến thương mại. Ngoài ra, ngành cũng sẽ khuyến khích tiêu dùng xanh, bền vững và mở rộng các chuỗi liên kết giá trị nội tỉnh và liên tỉnh. Mục tiêu là tạo ra hệ sinh thái tiêu dùng lành mạnh, ổn định và phát triển dài hạn.