Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp trong nước chiếm ưu thế. Nhiều tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore Capitaland đã tham gia thị trường. Cải thiện môi trường pháp lý từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới thúc đẩy hoạt động M&A.
Luật Đất đai 2024 vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất. Bảng giá đất tăng cao và truy thu tiền đất 5,4% mỗi năm là vấn đề cần giải quyết. Cần sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để hủy bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.
Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích mà không cần thay đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện cho người dân tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất. Tuy nhiên, việc này cần tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.