Golden Hills City: Dự án 4,5 nghìn tỷ đồng vẫn dang dở – Nguyên nhân & giải pháp

Linh — Tue, 13 Jan 2026 08:00:22 +0000

Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện, khiến hàng nghìn tỷ đồng đầu tư chìm trong tình trạng bế tắc.

Giới thiệu tổng quan dự án

Dự án, trước đây được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam, nhận giao đất khoảng 381,4 ha để triển khai các khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao, giải trí.

Giao đất cho Trung Nam năm 2010, dự án dự kiến quy mô lớn.

Tiến độ và hiện trạng sau hơn 20 năm

Đến nay, dự án vẫn chỉ hoàn thiện một phần hạ tầng sơ khởi. Các dãy nhà còn nhiều phần thô chưa hoàn thiện, cỏ dại mọc um tùm trên công trường. Hình ảnh thực tế cho thấy những công trình chưa được bảo trì, tạo ra ấn tượng “nhếch nhác”.

Hiện trạng chưa hoàn thiện sau nhiều năm đầu tư.

Cỏ dại và công trình chưa được bảo trì.

Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Theo báo cáo thanh tra Chính phủ (2023), dự án vi phạm nhiều quy định quan trọng:

UBND TP Đà Nẵng đã chọn Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các đối thủ tiềm năng như Công ty CP Hàm Rồng.
Thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ xác định đơn giá, tỷ lệ chuyển nhượng, vi phạm quy định về định giá đất của Bộ Xây dựng.
Quy hoạch chi tiết tại khu vực dự án chưa được phê duyệt đầy đủ, không có định hướng phân khu rõ ràng.
Trung Nam khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng hợp pháp, vi phạm Luật Xây dựng 2003.

Thiếu đánh giá năng lực nhà đầu tư.

Hệ quả và kiến nghị

Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ giai đoạn 2008‑2010.
Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản tài chính liên quan đến đất đai, ngăn ngừa thất thoát ngân sách.
Thu hồi diện tích đất ngoài ranh giới dự án (khoảng 45,9 ha) để quản lý, sử dụng hợp pháp.

Việc thực hiện những đề xuất trên không chỉ giúp bảo vệ nguồn vốn công mà còn tạo tiền lệ cho quản lý dự án bất động sản quy mô lớn ở Việt Nam.

Kết luận

Dự án Golden Hills City là một ví dụ tiêu biểu về rủi ro khi quy hoạch, đầu tư và quản lý không đồng bộ. Để tránh lặp lại, các nhà đầu tư và cơ quan quản lý cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý, thực hiện đánh giá năng lực minh bạch và đảm bảo tính khả thi tài chính trước khi ký hợp đồng.