Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức cần được giải quyết.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch đầy thách thức vào chiều nay, khi áp lực bán ra tăng cao đột ngột, đặc biệt trong 15 phút cuối của đợt liên tục và lúc đóng cửa. VN-Index không thể trụ vững trước sức ép này và đã giảm điểm, chốt sát giá đáy.

Nhóm cổ phiếu lớn nhất đã đóng góp lớn vào sự giảm điểm của VN-Index, với VCB, VHM, VIC và BID lần lượt giảm 1,6%, 1,58%, 1,24% và 1,42%, lấy đi 5,4 điểm trong tổng mức giảm 9,77 điểm (-0,66%) của chỉ số. Nhóm blue-chips cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ với 29/30 cổ phiếu trong rổ giảm giá so với buổi sáng.

Độ rộng của nhóm này trong phiên sáng từng ghi nhận 15 mã tăng/9 mã giảm nhưng đóng cửa chỉ còn 5 mã tăng/25 mã giảm, trong đó có 13 mã giảm quá 1%. Đáng chú ý, 21 cổ phiếu phải chấp nhận đóng cửa ở giá thấp nhất ngày, xác nhận sức ép bán ra mạnh mẽ cho tới phút cuối.

Đây là phiên đầu tiên kể từ đáy ngắn hạn giữa tháng 6 tới nay, các trụ cột thị trường giảm rõ ràng và đồng thuận như vậy. Nhiều mã trong nhóm này đã bứt phá đáng kể trong hai tuần qua và bắt đầu bị chốt lời.

Nhóm chứng khoán, vốn rất mạnh trong buổi sáng, cũng chịu sức ép rõ rệt trong chiều nay. Các mã như BSI, VCI, FTS, MBS, VDS, AGR đều lao dốc hơn 1% cuối ngày. Dù vậy, vẫn có 23 cổ phiếu tăng từ 1% trở lên, nhưng chỉ có duy nhất SBS kịch trần.

Về thanh khoản, nỗ lực hấp thụ khối lượng cổ phiếu chốt lời đã đẩy thanh khoản ở nhiều mã lên rất cao. Đợt chốt lời lớn hôm nay đã đẩy thanh khoản cả phiên tăng 10,6% so với hôm qua, đạt 34,752 tỷ đồng giá trị khớp lệnh hai sàn, chỉ thấp hơn phiên ngày 9/7 vừa qua chút ít (36.194 tỷ đồng).

Một điểm sáng hiếm hoi hôm nay là cường độ giải ngân của nhà đầu tư nước ngoài quay lại nhịp độ cao. Tổng giá trị mua vào trên sàn HoSE trong phiên đạt gần 3.845 tỷ đồng và giá trị ròng khoảng 1.118 tỷ đồng. Khối này cũng mua ròng khá lớn cổ phiếu trong rổ VN30, đạt 744,4 tỷ.