Thu nhập trung bình của một lao động tại khu vực thành thị hiện nay là 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu đồng mỗi năm. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, người lao động chỉ có thể mua khoảng 1,5m2 chung cư mới tại Hà Nội, khi giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu.

Theo số liệu mới nhất, trong quý II, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024. Đối với chung cư cũ, mức giá trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội cũng có nhiều căn được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Chẳng hạn, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2.

Như vậy, với mức thu nhập của một lao động tại thành thị, nếu không trừ chi phí sinh hoạt, cũng chỉ mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên.

Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, cơ hội sở hữu được nhà gần như là không có nếu chỉ đi làm văn phòng. Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng mức giá trung bình của căn hộ cũ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội khoảng 200-250 triệu đồng/năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cũng đưa ra số liệu cho thấy hiện nay, một người sinh năm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các khảo sát cho thấy người trẻ từ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên. Tuy nhiên, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế.

Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với thách thức về khả năng sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là người trẻ. Các chuyên gia và tổ chức đều chỉ ra rằng mức thu nhập của người dân chưa thể theo kịp đà tăng của giá nhà ở, khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Cần có những giải pháp và chính sách hỗ trợ từ chính phủ và các tổ chức để giúp người dân có thể tiếp cận với nhà ở một cách dễ dàng hơn.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là căn hộ có diện tích 60m2 tại chung cư Intracom, tọa lạc tại huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng. Đây là mức giá cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng. Mức giá này đã tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng đang ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2.

Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, tọa lạc tại quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark, tại huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối quý II/2025 đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy. So với quý trước, giá này đã tăng 6% và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán với mức giá trên 70 triệu đồng/m2.

Về thị trường thứ cấp, giá bán có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá này chỉ tăng nhẹ 1%, nhưng so với cùng kỳ năm trước, giá đã tăng 15%.

Các chuyên gia dự báo rằng nếu sức cầu vẫn giữ vững ở mức hiện tại, mặt bằng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực và khả năng phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại.