Nhiều nhà đầu tư tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) hiện đang đối mặt với rủi ro khi tham gia vào thị trường bất động sản bằng cách mua đất nền không có sổ đỏ. Họ thường đặt kỳ vọng vào việc “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.

Các môi giới bất động sản tại đây đang chào bán các lô đất nền với giá lên tới tiền tỉ đồng, nhưng lại không cung cấp sổ đỏ. Thay vào đó, họ hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, trên thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng “chôn vốn” do mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ.

Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay anh vẫn chưa nhận được sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp về vấn đề thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản ở khu vực này.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để mua đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của loại đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, các môi giới thường lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, và đưa ra thông tin đồn thổi để tạo sốt ảo, từ đó đẩy giá lên cao nhằm dụ dỗ khách hàng.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin và nguồn gốc đất, đồng thời lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét một cách kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Điều quan trọng là phải đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng về pháp lý trước khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính vừa ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương về việc triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời giải đáp một số vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện. Văn bản này nhằm cung cấp thông tin và hướng dẫn cụ thể cho các địa phương trong việc thực hiện mô hình mới, đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ trong cả nước.

Theo đó, cơ quan đăng ký kinh doanh không yêu cầu doanh nghiệp, hộ kinh doanh, tổ hợp tác, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đăng ký thay đổi thông tin về địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính. Điều này có nghĩa là các doanh nghiệp và tổ chức vẫn có thể tiếp tục sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hiện tại mà không cần thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ. Quyết định này giúp giảm thiểu thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và tổ chức trong quá trình hoạt động.

Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc thay đổi địa chỉ chỉ cần thực hiện nếu doanh nghiệp có nhu cầu hoặc thực hiện kèm với thủ tục thay đổi nội dung đăng ký khác. Điều này thể hiện sự linh hoạt và phù hợp với nhu cầu thực tế của các doanh nghiệp và tổ chức. Đồng thời, cơ quan chức năng khuyến cáo các địa phương tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền đến người dân và cộng đồng doanh nghiệp để tránh hiểu sai và gây tâm lý lo ngại không cần thiết.

Về việc hỗ trợ chuyển đổi dữ liệu hộ kinh doanh, Bộ Tài chính đã có công văn hướng dẫn các địa phương triển khai công tác này vào ngày 27/3/2025. Hiện nay, hệ thống thông tin về đăng ký hộ kinh doanh đã được trang bị các công cụ hỗ trợ cơ quan đăng ký kinh doanh chuyển đổi dữ liệu một cách thuận tiện và nhanh chóng. Điều này giúp đảm bảo quá trình chuyển đổi dữ liệu được thực hiện một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Liên quan đến chính sách miễn, giảm phí, lệ phí khi chuyển đổi giấy tờ, Bộ Tài chính cho biết Luật Phí và Lệ phí năm 2015 và Nghị quyết số 198/2025/QH15 đã có quy định rõ về nội dung này, trong đó quy định việc miễn phí, lệ phí khi thực hiện chuyển đổi các loại giấy tờ có liên quan đến tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp. Điều này giúp giảm thiểu gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp và tổ chức khi thực hiện chuyển đổi giấy tờ.

Gần đây, một số đối tượng đã mạo danh cơ quan thuế yêu cầu tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh nộp căn cước công dân, giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký thuế để ‘cập nhật thông tin’ theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Tuy nhiên, cơ quan thuế khẳng định không có yêu cầu này và sẽ gửi thông báo đến tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh về địa chỉ cập nhật của người nộp thuế theo địa bàn hành chính mới. Điều này giúp cảnh báo các doanh nghiệp và tổ chức về những rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo an toàn cho thông tin của họ.