M&A bất động sản 2026: Đầu tư nước ngoài bùng nổ, cơ hội nhà ở & công nghiệp

Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn sôi động, hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho năm 2026.

Tổng quan thị trường M&A bất động sản 2026

Các chuyên gia dự báo rằng nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ tiếp tục cuộc đua gom quỹ đất, đẩy mạnh M&A vào các lĩnh vực như nhà ở, khách sạn và bất động sản công nghiệp. Động lực chính đến từ chính sách pháp lý mở cửa và môi trường tài chính ổn định.

Những thương vụ ngoại lớn

Trong năm qua, các nhà đầu tư châu Á đã thực hiện một loạt thương vụ đáng chú ý:

• UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP HCM.
• Skyworld (Malaysia) đầu tư khoảng 34 triệu USD để mua lại hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, với kế hoạch xây dựng chung cư cao cấp 40 tầng, hơn 1.200 căn hộ.
• Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên, tổng giá trị đầu tư nước ngoài lên hơn 5 tỷ USD.

Hoạt động M&A nội địa

Trong nước, các tập đoàn cũng không kém phần năng động:

• CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ.
• SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
• Hai công ty thuộc MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina.

Yếu tố thúc đẩy và dự báo

Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, cùng với lãi suất vay trung bình 7‑9% đang tạo môi trường tài chính thuận lợi. Ngoài ra, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp và giải quyết nợ xấu cũng đang kích hoạt các giao dịch M&A.

Cơ hội cho các phân khúc

Nhà ở cao cấp: Đầu tư vào quỹ đất tại các đô thị lớn như TP HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận vẫn là xu hướng mạnh mẽ.

Nhà nghỉ dưỡng & khách sạn: Tỷ suất sinh lời dự kiến 6‑7,5% năm 2025, gần mức mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư, tạo sức hút cho các dự án như Cát Bà Amatina.

Bất động sản công nghiệp: Các dự án hạ tầng trọng điểm (cầu Tứ Liên, sân bay Gia Bình, tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng) đang thu hút FDI, nhờ cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương.

Kết luận và lời khuyên

Nhìn chung, M&A bất động sản 2026 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ ba động lực chính: cải tiến Luật Đất đai, môi trường tài chính ổn định và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp. Các nhà đầu tư nên tập trung vào:

1. Quỹ đất ở các khu vực đô thị đang phát triển nhanh.
2. Phân khúc nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời cao.
3. Dự án công nghiệp liên kết hạ tầng quốc gia.

Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội chưa? Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn và các thương vụ tiềm năng trong năm 2026.