Nội dung chính
Giá nhà ngày càng vượt tầm, khiến người trẻ phải thay đổi cách an cư
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm tới vùng ven TP.HCM, hàng loạt dự án chung cư cao tầng liên tục mọc lên, tạo ra một nguồn cung nhà ở dày đặc.
1. Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Theo báo VTC News (tháng 12/2025), trên đoạn Quốc lộ 13 dài chưa đầy 4km chỉ có tới 9 dự án chung cư đang và sắp triển khai. Các dự án tiêu biểu như The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS) và Stown Gateway (STC Corp) đã đưa hàng chục nghìn căn hộ vào thị trường.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến hàng chục tòa tháp cao tầng như Green Tower (TBS Group) và Diamond Connect (Phúc Đạt) đang xây dựng. Ở khu Tây – Long An cũ, các tập đoàn Vingroup, T&T Group, Ecopark,… đang khai thác diện tích rộng để tạo ra “đô thị mới”.
2. Giá nhà cao ngất, không dành cho đa số người trẻ
Khảo sát của PV cho thấy giá bán các dự án mới dao động từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải chi từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của người lao động nhận lương trung bình.
Chị Thanh Lam (33), giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Hai vợ chồng mình chỉ đủ vay mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành. Nếu mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi, khiến chúng tôi phải sống nợ cả đời.”
Chị Hồng Huế (30), nhân viên văn phòng, nói: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi phải mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua giá căn hộ TP.HCM tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã tăng từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.
3. Thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt
Bộ Xây dựng công bố: trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13% so với quý II, với 32.100 giao dịch chung cư – giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ đang yếu đi.
4. Giải pháp tiềm năng: nhà ở xã hội
Những chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội để hạ giá. Tuy nhiên, Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Thủ tục hành chính kéo dài và chi phí phát triển cao khiến các dự án xã hội khó triển khai, cuối cùng người mua vẫn phải gánh chịu giá cao.”
Trong bối cảnh này, ngày càng có nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn, nhằm duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống.
Những thay đổi này đặt ra câu hỏi: Liệu chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội có thể được đơn giản hoá để đáp ứng nhu cầu thực tế của người trẻ, hay thị trường sẽ tiếp tục “bão” dự án cao tầng mà không giải quyết được vấn đề giá?
