Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào miền Nam, mở ra cơ hội sinh lời mới cho bất động sản cuối năm.
Động thái “ngược dòng” của nhà đầu tư miền Bắc
Trong một buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP HCM, xác nhận rằng nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chuyển hướng tìm kiếm bất động sản ở miền Nam. Theo bà Hương, khu vực Bình Dương (trước đây là TP HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20 % tổng số giao dịch của các nhà đầu tư Bắc.
Các khu vực và dự án đang thu hút “dòng tiền”
Đặc biệt, Long An – với các dự án nhà phố, biệt thự, villa do các ông lớn bất động sản phát triển – đang trở thành điểm dừng chân ưu tiên. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết “cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang quan tâm tới phía Nam – mức cao nhất từ năm 2019”.
Giá cả và hạ tầng: Hai động lực chính
Giá nhà ở Hà Nội đã đạt mức cao kỷ lục, làm giảm biên lợi nhuận cho nhà đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm (cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, Metro, sân bay quốc tế Long Thành).
Nhà đầu tư Bắc không chỉ tập trung vào TP HCM mà còn mở rộng sang các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh, theo dõi chặt chẽ các dự án nằm dọc trục hạ tầng và vòng đai.
Dự án tiêu biểu đang nhận “dòng tiền” mạnh
Izumi City – 170 ha tại phía Đông TP HCM
Dự án do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản triển khai, nằm ngay cửa ngõ giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2, đã thu hút nhiều nhà đầu tư Bắc. Phân khu Izumi Canaria – compound cao cấp bên sông – được chào bán với mức giá 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng. Nhờ vị trí gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026), dự án được xem là “điểm dừng chân an toàn” cho vốn cuối năm 2025.
Waterpoint – 355 ha phía Tây TP HCM
Là khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long, Waterpoint được kết nối trực tiếp với cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, Vành đai 4 và tuyến Bến Lức‑Long Thành. Khoảng 30‑45 phút di chuyển tới trung tâm TP HCM, dự án đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư Bắc, đặc biệt ở các phân khu The Pearl (dinh thự ven sông) và Solaria Rise (cao tầng, giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5 % ký hợp đồng, 24 tháng trả góp).
Nhận định của chuyên gia và dự báo
Các chuyên gia đồng thuận rằng nhà đầu tư miền Bắc hiện nay không còn “lướt sóng” mà tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑độ‑dài hạn. Họ ưu tiên các chủ đầu tư uy tín, dự án nằm trong vòng hạ tầng trọng điểm và có giá bán hợp lý. Theo dự báo, dòng tiền “đông hướng” sẽ duy trì mạnh mẽ tới cuối năm 2025, đặc biệt khi các khu đô thị vệ tinh hoàn thiện hạ tầng và mở bán thêm nhiều dải giá phù hợp với nhà đầu tư trẻ.
Insight: Khi giá bất động sản Hà Nội chạm mức “đỉnh” và lợi nhuận giảm sút, miền Nam – với giá rẻ hơn, hạ tầng đang bùng nổ – trở thành “bãi đậu” an toàn cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định.
Bạn có đang cân nhắc chuyển hướng đầu tư? Hãy để lại comment hoặc liên hệ với chuyên gia của chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết về các dự án tiềm năng.
