Nhiều nhà đầu tư tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) hiện đang đối mặt với rủi ro khi tham gia vào thị trường bất động sản bằng cách mua đất nền không có sổ đỏ. Họ thường đặt kỳ vọng vào việc “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.
Các môi giới bất động sản tại đây đang chào bán các lô đất nền với giá lên tới tiền tỉ đồng, nhưng lại không cung cấp sổ đỏ. Thay vào đó, họ hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, trên thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng “chôn vốn” do mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ.
Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay anh vẫn chưa nhận được sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp về vấn đề thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản ở khu vực này.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để mua đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của loại đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, các môi giới thường lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, và đưa ra thông tin đồn thổi để tạo sốt ảo, từ đó đẩy giá lên cao nhằm dụ dỗ khách hàng.
Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin và nguồn gốc đất, đồng thời lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét một cách kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Điều quan trọng là phải đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng về pháp lý trước khi tham gia vào thị trường bất động sản.
