Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), với một trong những điểm nổi bật là đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và nhân với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng.
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng cách lấy giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Nếu không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất.
Dự thảo cũng đề xuất một phương án khác, theo đó, mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.
Nhiều chuyên gia đánh giá, đề xuất thay đổi thuế suất 20% và áp dụng thuế với chuyển nhượng bất động sản có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để có thể thực hiện được cần rất nhiều điều kiện đồng bộ về công nghệ thông tin, hạ tầng dữ liệu đồng bộ thông suốt của thị trường bất động sản, dữ liệu về giá giao dịch.
