Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ trước Tết Nguyên Đán với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, tạo đà thanh khoản mới cho năm 2026.
Động lực thị trường cận Tết
Những tuần cuối năm, khi người tiêu dùng chuẩn bị cho kỳ nghỉ dài, nhu cầu mua nhà tăng cao nhờ dòng tiền kiều hối dồi dào và tâm lý tiêu dùng lạc quan. Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án – từ cao cấp đến trung cấp – đã đồng loạt ra mắt, đồng thời một số dự án “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động, làm phong phú nguồn cung trên khắp khu vực TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Các dự án tiêu biểu và ưu đãi hấp dẫn
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Đặc biệt, mức chiết khấu lên tới 28% chỉ áp dụng cho giao dịch trong tháng 1, một mức giảm giá hiếm thấy ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng.
Phân khúc trung cấp
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue trên đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án đa dạng căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes giới thiệu khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
An Gia hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu 23,5%. Phú Đông Group giảm giá 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh khi bán 800 căn hộ Sky One.
Phân khúc giá phải chăng
Bcons Center City ra mắt dự án gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn, nhắm tới khách hàng có vốn mỏng.
Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là “điểm bán nóng” nhất trong năm nhờ sức mua mạnh và nguồn kiều hối dồi dào. Ông nhấn mạnh các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán để tận dụng lợi thế này.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, đồng ý rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở dự án vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, trong khi các khu vực khác vẫn còn chậm chạp.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, giá bất động sản dự kiến tăng 8‑15% trong năm, tùy vào vị trí và mức độ hoàn thiện của dự án.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển sang chu kỳ phát triển ổn định hơn cho bất động sản TP HCM. Các nhà đầu tư nên tập trung phân tích hạ tầng, chất lượng pháp lý và nhu cầu thực tế thay vì chạy theo tin đồn ngắn hạn. Đặc biệt, các dự án có chiết khấu cao và thời gian thanh toán nhanh là cơ hội tốt để tối ưu lợi nhuận trong giai đoạn cuối năm.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội? Hãy theo dõi các dự án mới, so sánh ưu đãi và đưa ra quyết định thông minh ngay hôm nay.
Phương Uyên
