Nội dung chính
Thị trường bất động sản năm 2026 đang đối mặt với mức lãi suất cao hơn do ngân hàng không coi đây là lĩnh vực ưu tiên vay vốn.
Ngân hàng không ưu tiên bất động sản – Nguyên nhân và hậu quả
Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, bất động sản chỉ được ưu tiên khi liên quan tới nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Vì vậy, các dự án bất động sản phải chấp nhận mức lãi suất chung của ngân hàng, cao hơn mức lãi suất ưu đãi cho các ngành khác.
Giá đất và hệ số K: Rào cản lớn cho dự án 2026
Giá đất hiện tại tại Hà Nội và TP.HCM
Trong diễn đàn VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch HĐQT CTCP GP Invest) cho biết bảng giá đất tại Hà Nội đã lên tới hơn 700 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM trên 600 triệu đồng/m². Các mức giá này được tính dựa trên bảng giá năm 2014 nhân với hệ số điều chỉnh mới, tạo áp lực tài chính lớn cho nhà đầu tư.
Hệ số K chưa được công bố
Hệ số K – hệ số điều chỉnh giá đất – vẫn chưa được ban hành. Điều này khiến doanh nghiệp không biết được chi phí thực tế sẽ tăng bao nhiêu, kéo dài thời gian chuẩn bị dự án lên tới 6 tháng kể từ khi nhận đất tới khi có thể thanh toán tiền sử dụng đất.
Nghị quyết 254/2025/QH15: Giải pháp tháo gỡ vướng mắc
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, nhấn mạnh 5 nhóm điều chỉnh trọng tâm của Nghị quyết:
- Tiếp cận quỹ đất: Nhà nước có thể thu hồi phần đất còn lại nếu dự án đã hoàn thành trên 75% diện tích và người sử dụng đất.
- Thu hồi đất khi bồi thường: Bổ sung trường hợp dự án có đồng thuận giao đất trước, dự án khẩn cấp hoặc dự án quốc gia.
- Đấu giá/đấu thầu: Chỉ yêu cầu quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, giảm thời gian chuẩn bị.
- Áp dụng bảng giá đất thống nhất: Loại bỏ việc đồng thời áp dụng bảng giá và giá đất cụ thể.
- Cắt giảm thủ tục hành chính: Ví dụ, giảm tiền sử dụng đất đồng loạt không cần thêm thủ tục xin giảm.
Đề xuất thanh toán tiền thuê đất theo nhiều năm
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, kiến nghị bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, bên cạnh trả một lần hoặc trả hàng năm. Điều này giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và có thể thế chấp quyền sử dụng đất tương ứng với khoản tiền đã nộp, tăng khả năng tiếp cận vốn.
Lãi suất vay bất động sản dự kiến tăng
Theo TS Cấn Văn Lực, tín dụng bất động sản năm 2025 dự kiến tăng 22 % – cao hơn mức tăng trung bình 18,5 % của toàn hệ thống ngân hàng. Cụ thể, cho vay đầu tư bất động sản sẽ tăng 24 %, còn cho vay mua, sửa nhà tăng 14‑15 %. Đồng thời, huy động vốn ngân hàng chỉ tăng 14,5 %, tạo áp lực tăng lãi suất cho thị trường bất động sản.
Định danh bất động sản bằng mã số – Bước tiến công nghệ
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết Thủ tướng đã ban hành Nghị định 357, lần đầu tiên bất động sản Việt Nam được định danh bằng mã số. Mã này gắn với thửa đất, dự án và công trình, giúp minh bạch, giảm “hai giá” và hạn chế đầu cơ. Đồng thời, môi giới cũng sẽ được định danh cá nhân, nâng cao trách nhiệm và niềm tin của nhà đầu tư.
Kết luận và khuyến nghị cho doanh nghiệp
Trong bối cảnh lãi suất tăng, giá đất cao và hệ số K chưa rõ, doanh nghiệp cần:
- Theo dõi sát sao các thay đổi pháp lý, đặc biệt là Nghị quyết 254 và Nghị định 357.
- Ưu tiên các phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp, nơi nguồn vốn và nhu cầu vẫn còn lớn.
- Sử dụng mô hình thanh toán tiền thuê đất đa kỳ để cân bằng dòng tiền.
- Đánh giá lại danh mục dự án, tập trung vào những dự án có quy hoạch rõ ràng và hỗ trợ tài chính từ nhà nước.
Bạn là nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các cập nhật mới nhất về chính sách tài chính bất động sản.
