Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang vướng pháp lý, tổng vốn 2,4 triệu tỷ đồng, là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ trong năm 2026.
Quy mô dự án và nguyên nhân vướng mắc
Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” (8/1/2026), cả nước hiện có 2.991 dự án bất động sản gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do các vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn của các dự án này ước 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương 5 % GDP năm 2025, cho thấy một lượng lớn tài nguyên tài chính đang bị kẹt.
Tiến độ tháo gỡ hiện tại
- Đến thời điểm báo cáo, Bộ Xây dựng đã tháo gỡ thành công 926 dự án.
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội đang được nghiên cứu để đưa ra nghị quyết tháo gỡ.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành dự kiến xử lý trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương sẽ do các tỉnh, thành phố thực hiện theo hướng dẫn của Trung ương.
- Khoảng 80 dự án dạng hợp đồng BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khôi phục vốn đầu tư.
Ảnh hưởng tới nguồn cung nhà ở và thị trường
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, nếu các dự án được tháo gỡ, thị trường sẽ có một luồng cung mới khổng lồ, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội trong 2026, góp phần hoàn thành hơn 60% Đề án 1 triệu căn đã đạt được.
Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 529.000 sản phẩm. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu, và hệ thống thông tin thị trường chưa đủ nhanh để phản ánh thực tế.
Quan điểm chuyên gia và dự báo năm 2026
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, sau khi các dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ 2020, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại từ giữa năm 2025. Dòng vốn tín dụng dành cho bất động sản đã vượt 1,8 triệu tỷ đồng, một kỷ lục mới.
TS Nguyễn Minh Phong (Chuyên gia kinh tế) phân tích, việc hoàn thiện thể chế, rút ngắn thủ tục hành chính và áp dụng cơ chế “đóng băng” dự án khi đạt đồng thuận đa số sẽ tạo điều kiện cho hàng nghìn dự án “bị kẹt” khôi phục. Tuy nhiên, những thay đổi này đồng thời đòi hỏi doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị, thích ứng với tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe.
Những dự án có chất lượng và khả năng tài chính mạnh sẽ được ưu tiên, trong khi các dự án yếu kém, thiếu minh bạch sẽ dần bị loại bỏ, đẩy thị trường chuyển dịch sang các khu đô thị lớn, dự án quy mô đại, gắn với hạ tầng giao thông công cộng (TOD) và mô hình đô thị nén.
Kết luận và hướng đi
Tháo gỡ 2,4 triệu tỷ đồng vốn đang “đóng băng” không chỉ mở ra nguồn cung bất động sản khổng lồ mà còn tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2026. Các nhà đầu tư, nhà phát triển và doanh nghiệp cần chuẩn bị chiến lược linh hoạt, tập trung vào dự án có tiềm lực tài chính vững mạnh và đáp ứng nhu cầu nhà ở giá phù hợp.
Bạn nghĩ gì về tiềm năng của các dự án đang chờ khơi thông? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật các diễn biến mới nhất.
Phương Uyên
